ROYAAL EN LICHT DRIEKAMER APPARTEMENT VAN 100 M2 MET BALKON, PARKEERPLAATS, BERGING EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT MIDDEN IN DE GEWILDE WOONBUURT DE BAARSJES!
INDELING
Verzorgde gemeenschappelijke entree vanaf het plein en met lift of trap naar de woning op de vijfde verdieping die als volgt is ingedeeld: entree, hal, zeer royale lichte woonkamer, ruim balkon op het westen met prachtig vrij uitzicht en moderne open keuken met diverse apparatuur en gezellige eetbar, 2 goede slaapkamers, badkamer met ligbad en wastafelmeubel, toilet met fonteintje en inpandige berging met cv-ketel, aansluiting voor wasmachine en droger en mechanische ventilatie-unit.
In de onderbouw zijn de parkeergarage en de berging.
LIGGING
Het appartement ligt in het populaire stadsdeel De Baarsjes. Deze trendy buurt krijgt steeds meer hippe winkels als Fort Negen (zuurdesembakker) en Caseus (kaaswinkel) en andere hotspots zoals o.a. Trattoria FAAM, Maz Mez, Terrasmus en Bar Baarsch.
Op enkele minuten lopen bevinden zich het Rembrandtpark, het Erasmuspark, de Jan Evertsenstraat, het Mercatorplein, de Admiralengracht, de Kinkerstraat, de (Food)Hallen en de Ten Katemarkt.
Wat betreft het openbaar vervoer zijn er diverse bus- (15 en 18) en tramlijnen (7 en 13) en het NS-station Lelylaan (tevens voor de metro).
Met de auto ben je zo op de snelweg Ring A-10 (afslag 106).
VERENIGING VAN EIGENAREN
Het moderne appartementencomplex in 2004 gerealiseerd en is voorzien van een lift.
De VvE “Balboa” wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Groep. Het complex is verdeeld in appartementen (woningen), een school, een BSO en twee parkeergarages.
ERFPACHT
De erfpachtcanon van de woning en de parkeerplaats is eeuwigdurend afgekocht, dus je betaalt nooit meer canon!
BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 100 m² (conform NEN-2580);
– Zonnig balkon van 8 m2 op het westen en vrij uitzicht over plein;
– De woning ligt op de vijfde (is hoogste) verdieping, geen bovenburen;
– Twee fijne slaapkamers;
– Mooie houten vloer en paneeldeuren;
– Inclusief de parkeerplaats van 12 m2 in de ondergelegen parkeergarage;
– Berging van 6 m2;
– Financieel gezonde en actieve VvE, wordt beheerd VvE Beheer Groep;
– Er is een MJOP en de VvE is ingeschreven in de KvK;
– De servicekosten (inclusief de parkeerplaats) bedragen circa euro 262,- per maand;
– De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (AB2016);
– Onderdeel van de Admiralenbuurt, gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
– Nieuwbouwcomplex uit 2004, cv-ketel d.d. 2017;
– Energielabel A, geldig tot 10-12-2034; de woning is geheel voorzien van HR++ glas;
– Er zijn zonnepanelen ten behoeve van de elektra voor de algemene ruimten in het gebouw;
– Oplevering in overleg, verwachting tweede kwartaal 2025.
—————–******—————******————–******————-******————******———-******
SPACIOUS AND BRIGHT THREE-ROOM APARTMENT OF 100 M2 WITH BALCONY, PARKING SPACE, STORAGE ROOM AND PERMANENTLY PAID OFF LEASEHOLD IN THE MIDDLE OF THE POPULAR RESIDENTIAL AREA DE BAARSJES!
LAYOUT
Well-maintained communal entrance from the square and with elevator or stairs to the house on the fifth floor which is divided as follows: entrance, hall, very spacious bright living room, spacious balcony facing west with beautiful unobstructed view and modern open kitchen with various appliances and cozy dining bar, 2 good bedrooms, bathroom with bath and washbasin, toilet with washbasin and indoor storage room with central heating boiler, connection for washing machine and dryer and mechanical ventilation unit.
In the basement are the parking garage and the storage room.
LOCATION
The apartment is located in the popular district De Baarsjes. This trendy neighbourhood is getting more and more hip shops such as Fort Negen (sourdough bakery) and Caseus (cheese shop) and other hotspots such as Trattoria FAAM, Maz Mez, Terrasmus and Bar Baarsch.
The Rembrandtpark, the Erasmuspark, the Jan Evertsenstraat, the Mercatorplein, the Admiralengracht, the Kinkerstraat, the (Food)Hallen and the Ten Katemarkt are just a few minutes’ walk away.
As for public transport, there are various bus (15 and 18) and tram lines (7 and 13) and the NS station Lelylaan (also for the metro).
By car, you can quickly reach the Ring A-10 motorway (exit 106).
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The modern apartment complex was built in 2004 and is equipped with a lift.
The VvE “Balboa” is professionally managed by VvE Beheer Groep. The complex is divided into apartments (houses), a school, a BSO and two parking garages.
LEASEHOLD
The leasehold of the house and the parking space has been bought off in perpetuity, so you never pay any more leasehold!
SPECIAL FEATURES
– Living area 100 m² (in accordance with NEN-2580);
– Sunny balcony of 8 m2 facing west and unobstructed view of the square;
– The house is on the fifth (highest) floor, no upstairs neighbors;
– Two nice bedrooms;
– Beautiful wooden floor and panel doors;
– Including the parking space of 12 m2 in the underground parking garage;
– Storage room of 6 m2;
– Financially healthy and active VvE, managed by VvE Beheer Groep;
– There is an MJOP and the VvE is registered with the Chamber of Commerce;
– The service costs (including the parking space) amount to approximately euro 262,- per month; – The leasehold has been bought off in perpetuity (AB2016);
– Part of the Admiralenbuurt, municipally protected cityscape;
– New construction complex from 2004, central heating boiler dated 2017;
– Energy label A, valid until 10-12-2034; the house is fully equipped with HR++ glass;
– There are solar panels for the electricity for the common areas in the building;
– Delivery in consultation, expected second quarter 2025.
