J.F. van Hengelstraat 28 Amsterdam

€ 750.000 k.k.

Omschrijving

Ruime en lichte woning met drie slaapkamers en een eigen parkeerplaats onder in de woning. Aan de woonkamer grenst een breed balkon op het zuiden en beneden bevindt zich nog een ruime achtertuin.

De woning (architect Neutelings) is praktisch en ruimtelijk ingedeeld en ligt midden in het geliefde Oostelijk Havengebied aan de J.F. Van Hengelstraat op het eiland Sporenburg.
Indeling woning:

Begane grond: afsluitbare inpandige garage (25 m²), met laadpunt voor elektrische auto, met veel bergruimte op een vide en achter de garage de berging (10 m²) waar ook de wasmachine staat. De benedenverdieping is maar liefst 3,50 m. hoog. Na de voordeur kom je in de hal met meterkast, masterbedroom met grote inbouwkastenwand met verlichting en openslaande deur naar de rustige tuin van 22 m² met veel privacy en heerlijke middag- en avondzon.
Op deze etage is een extra luxe toilet met natuurstenen tegels (RAK Ceramics) gecreëerd tijdens verbouwing in 2013) en een was/bergruimte van 8 m². De trap is van Upstairs, aangebracht in 2016.

Eerste verdieping: overloop, twee glad gestucte slaapkamers en een moderne, luxe en sfeervolle badkamer voorzien van natuurstenen tegels, een inloopdouche, toilet, luxe badkamermeubel met dubbele wastafel en dimbare verlichting.
Riante, zeer lichte woonkamer van 8 m. breed inclusief open keuken voorzien van luxe apparatuur, zoals 2 ovens van Miele, waaronder een stoom-bakoven met vaste aansluiting op afvoer en waterleiding, zeer grote koelkast, vriezer, brede inductieplaat en vaatwasser. Bijzonder is dat de Kvik keuken in XXL formaat is uitgevoerd, met extra diep aanrechtblad en extra opbergruimte. Over de gehele breedte van de woonkamer een groot beschut balkon op het zuiden van 12 m² met uitzicht op het IJ. Openslaande deuren. Praktisch de hele dag zon. In de zomer is het balkon een verlengstuk van de woonkamer. Licht, massief eiken parket in de woonkamer. De wandkast met verlichting en doorvoer voor kabels (tv) en klein bureau is van zwart gebrand eiken, in 2019 gerealiseerd door Matthijs Manten Meubelmakerij.

Omgeving:
De J.F. Van Hengelstraat is een rustige straat met praktisch alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen vrij op straat spelen. Aan het einde van de straat bevindt zich het IJ en rondom het eiland wordt volop gezwommen, gesupt en gevaren. Ook is een jachthaven dichtbij voor het stallen van een boot. De buurt heeft een prettige sfeer en de nabijheid van het water geeft een ruimtelijk gevoel. In de buurt zijn vele voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Brazilië op loopafstand: onder meer twee grote supermarkten, boekhandel, kaaswinkel, slager, drogisterij, wijnwinkel. Diverse horeca en winkels, zoals de Czaar Peterstraat en de Hoxton. Goede basisscholen/crèches. Sporenburg is een kindvriendelijke en kinderrijke buurt. Voetbalveld, speeltuinen en verschillende zwemgelegenheden op een steenworp afstand.

Bereikbaarheid:
Zeeburg is centraal gelegen. Het is een ideale mix van wonen in de stad in combinatie met rust, licht, ruimte, water en cultuur. De binnenstad ligt op fietsafstand. Tram 7 (West, via Leidseplein naar Sloterparkbad), tram 26 (IJburg of Amsterdam CS) en bus 48/65/22 stoppen vlakbij. Amsterdam-Oost en Artis zijn op enkele minuten fietsen gelegen, evenals het fitnesscentrum, de zeilschool en het Flevopark(bad) of het Muziekgebouw aan het IJ. Het Oostelijk Havengebied is prima uitvalsbasis voor bijv. fietstochten richting Waterland, zeker door de pontverbinding direct van Sporenburg naar de Sluisbuurt.
Via de Piet Heintunnel ben je binnen enkele minuten op de A10 (S114).
Deze fraaie woning is een onderdeel van de Vereniging van eigenaren voor appartementsrecht. De VvE bijdrage is € 300,89 per maand. Gezonde en actieve VvE. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2046. Verkopers zijn overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en hebben de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden voor na 2046, waarbij de schaduwcanon voor na 2046 nu is vastgesteld op € 2.467,41.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1996. Praktisch en ruimtelijk ingedeeld;
• Lichte, ruime woonkamer met open schuifdeuren naar zonnig balkon op het zuiden. Uitzicht op het IJ;
• De woning is voorzien van een 3 slaapkamers, extra toilet op de benedenverdieping en een luxe badkamer;
• Ruime tuin (22 m²);
• Ruime inpandige garage met privé parkeerplaats. Garage voorzien van oplaadpunt voor elektrische/hybride auto;
• Wonen (97 m²), inpandige was/bergruimte met inbouwkast (8 m²), garage (23 m²), vliering garage (10 m²);
• Lichte, eiken parketvloer in zeer goede staat;
• Stadsverwarming;
• Mechanische ventilatie;
• Zeer goed geïsoleerd qua geluid/warmte;
• Uitstekend onderhouden;
• Zeer centraal gelegen, 10 minuten naar CS/Oost;
• Rustige, extra brede straat met prettige buren in kinderrijke buurt;
• Sfeervolle, levendige woonwijk in de nabijheid van de binnenstad;
• Oplevering kan snel.

Spacious and Bright Home with Three Bedrooms and Private Parking
This expansive and light-filled home features three bedrooms and a private parking space directly underneath the property. The living room opens onto a wide south-facing balcony, and there’s a spacious backyard below.
Designed by Architect Neutelings
The house is practically and spaciously designed, located in the beloved Eastern Docklands on J.F. Van Hengelstraat on Sporenburg island.

Layout of the House:

Ground Floor:
– Garage: lockable internal garage (25 m²) with a charging point for an electric car, ample storage space on a mezzanine, and a storage room (10 m²) behind the garage where the washing machine is located. The ground floor boasts a ceiling height of 3.50 meters.
– Master Bedroom: featuring a large built-in wardrobe with lighting and door leading to a tranquil 22 m² garden with lots of privacy and delightful afternoon and evening sun.
– Additional Features: An extra luxurious toilet with natural stone tiles (RAK Ceramics, added during the 2013 renovation) and a laundry/storage room of 8 m². The staircase is from Upstairs, installed in 2016.

First Floor:
– Bedrooms: Two smoothly plastered bedrooms and a modern, luxurious, and atmospheric bathroom with natural stone tiles, a walk-in shower, toilet, luxury bathroom furniture with double sinks, and dimmable lighting.
– Living Room and Kitchen: a spacious, very bright living room 8 meters wide with an open kitchen equipped with high-end appliances, including two Miele ovens (one of which is a steam oven with a fixed connection to the drain and water supply), a very large refrigerator, freezer, wide induction hob, and dishwasher. The Kvik kitchen is designed in XXL format with an extra-deep countertop and additional storage space. Across the entire width of the living room is a large, sheltered south-facing balcony of 12 m² with a view of the IJ. French doors provide access, and there is sunlight practically all day. In the summer, the balcony serves as an extension of the living room. The living room features light, solid oak parquet flooring. The custom wall cabinet with lighting and cable passage (for TV) and a small desk is made of black charred oak, created in 2019 by Matthijs Manten Meubelmakerij.

Surroundings:
J.F. Van Hengelstraat is a quiet street with almost only local traffic, perfect for children to play freely on the street. The IJ is located at the end of the street, where there is ample opportunity for swimming, supping, and boating. A marina is nearby for storing a boat. The neighborhood has a pleasant atmosphere, and the proximity to the water gives a spacious feel. Numerous amenities are within easy reach, including the Brazil shopping center within walking distance, which features two large supermarkets, a bookstore, a cheesery, a butcher, a drugstore, and a wine shop. Various restaurants and shops are nearby, such as those in Czaar Peterstraat and the Hoxton. The area boasts good primary schools and daycare centers. Sporenburg is a child-friendly and child-rich neighborhood with football fields, playgrounds, and various swimming spots just a stone’s throw away.

Accessibility:
Zeeburg is centrally located, offering an ideal mix of urban living combined with peace, light, space, water, and culture. The city center is within biking distance. Tram 7 (West, via Leidseplein to Sloterparkbad), tram 26 (IJburg or Amsterdam CS), and buses 48/65/22 stop nearby. Amsterdam-East and Artis are just a few minutes’ bike ride away, as are the fitness center, sailing school, and the Flevopark(bad) or the Muziekgebouw aan ’t IJ. The Eastern Docklands is an excellent base for cycling trips towards Waterland, particularly with the ferry connection directly from Sporenburg to the Sluisbuurt.
The Piet Heintunnel provides quick access to the A10 (S114).

This beautiful home is part of the Owners’ Association for apartment rights. The VvE contribution is € 294.74 per month. The VvE is healthy and active. The ground lease has been bought off until 2046. The sellers have transitioned to perpetual ground lease and secured the canon under favorable conditions for after 2046, with the shadow canon for post-2046 now set at € 2,467.41.

Special Features:
– Built in 1996, practically and spaciously designed.
– Bright, spacious living room with sliding doors to a sunny south-facing balcony with a view of the IJ.
– The house features three bedrooms, an extra toilet on the ground floor, and a luxurious bathroom.
– Spacious garden (22 m²).
– Spacious internal garage with private parking. The garage is equipped with a charging point for electric/hybrid cars.
– Living area: 97 m², internal laundry/storage space with built-in closet: 8 m², garage: 23 m², garage mezzanine: 10 m².
– Light, solid oak parquet floor in excellent condition.
– District heating.
– Mechanical ventilation.
– Very well insulated for sound and heat.
– Exceptionally well maintained.
– Centrally located, 10 minutes to CS/East.
– Quiet, extra-wide street with friendly neighbors in a child-rich neighborhood.
– Cozy, vibrant residential area close to the city center.
– Quick delivery possible.

Experience the unique opportunity for comfortable and stylish living in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods. Schedule a viewing today!

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Algemeen

Prijs
€ 750.000 kosten koper
Aangeboden sinds
11 juni 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar
Soort woonhuis
Appartement, maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden Buitenruimte
12 m²
Inhoud
463 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
B
Isolatie
Hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Amsterdam A 7552
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Perceel
AMS-A-7552

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
21 m²
Ligging tuin
Noordwest

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Bekijk alle kenmerken