Michelangelostraat 89-2 1077 BZ Amsterdam
Sfeervol en licht jaren ’30-appartement van circa 59 m² met balkon op het oosten en eeuwigdurend afgekochte erfpacht in het hart van de geliefde Apollobuurt!
Wonen op een rustige toplocatie in Amsterdam-Zuid, op steenworp afstand van het statige Minervaplein? Dit smaakvolle appartement combineert de charme van de jaren ’30 met modern wooncomfort. De grote raampartijen, lichte eikenhouten parketvloer en stijlvolle openslaande deuren geven de woning een warme, uitnodigende uitstraling. Met een royale woonkamer, een ruime slaapkamer, een aangrenzende werkkamer en een heerlijk balkon met groen uitzicht is dit een fijne plek om thuis te komen. Als extra pluspunt is de erfpacht volledig en eeuwigdurend afgekocht! Dat geeft blijvende zekerheid over je woonlasten.
Indeling
Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je stapt binnen in de lichte, ruime woonkamer, waar de grote ramen en hoge plafonds voor een heerlijk ruimtelijk gevoel zorgen. De strak gestukte wanden en warme, lichte eikenhouten parketvloer vormen een sfeervol geheel. De woonkamer biedt ruimte voor een zit- en eethoek.
De halfopen keuken aan de achterzijde sluit mooi aan op de woonkamer. Aan de gezellige ontbijtbar met twee zitplekken drink je ’s ochtends een kop koffie of schuift iemand aan terwijl jij staat te koken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een gaskookplaat, oven, magnetron, Quooker, vaatwasser en koel-vriescombinatie.
Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer openen de deuren naar het balkon van circa 6 m². Hier geniet je van de rust en het uitzicht over de groene binnentuinen. Dankzij de ligging op het oosten is dit een heerlijke plek om de dag buiten te beginnen.
Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, die door stijlvolle openslaande deuren van de woonkamer wordt gescheiden. De karakteristieke boog boven de deuren geeft deze ruimte extra charme. Vanuit de slaapkamer bereik je via een open verbinding de aangrenzende zijkamer: een fijne plek om rustig thuis te werken, je hobby uit te oefenen of een royale inloopkast in te richten.
De badkamer is van alle gemakken voorzien, met een ruim ligbad met douche, een wastafel, toilet, handdoekradiator en aansluitingen voor een wasmachine en droger.
Omgeving en bereikbaarheid
De Michelangelostraat is een rustige, groene straat tussen de Stadionweg en de Stadionkade, midden in de geliefde Apollobuurt. Hier geniet je van de rust van een woonbuurt én van alles wat Amsterdam-Zuid zo aantrekkelijk maakt.
Voor dagelijkse boodschappen, ambachtelijke speciaalzaken en gezellige horeca hoef je niet ver. Aan de Stadionweg, de Beethovenstraat en rond het Olympiaplein vind je een gevarieerd aanbod. Haal vers brood bij Le Fournil, kies iets lekkers bij Fromagerie L’Amuse of strijk neer voor koffie bij Coffee District. Ook Le Pain Quotidien, Bar Kaspar en Ferilli’s liggen in de omgeving. Op vrijdag zorgt de sfeervolle markt op het Minervaplein voor verse producten en extra gezelligheid in de buurt.
Het Cornelis Schuytkwartier en de P.C. Hooftstraat zijn goed bereikbaar voor een middag winkelen of een lunch op het terras. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag buiten kun je terecht in het Beatrixpark en het Vondelpark. Ook het Amsterdamse Bos ligt op fietsafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Je fietst gemakkelijk naar de Zuidas of het centrum. Tram- en bushaltes vind je om de hoek op de Stadionweg en station Amsterdam Zuid ligt op loopafstand. Met de auto bereik je snel de Ring A10, met goede verbindingen richting Schiphol en de rest van de Randstad.
Parkeren kan op de openbare weg via het gemeentelijke vergunningenstelsel. Er is doorgaans geen wachttijd en een tweede parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden.
Bijzonderheden
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht: geen jaarlijks stijgende canon, geen herziening, geen onzekerheid over toekomstige woonlasten;
• Woonoppervlakte circa 59 m², conform NEN 2580 meetinstructie;
• Gelegen op de tweede verdieping in de gewilde Apollobuurt;
• Balkon van circa 6 m² op het oosten, met uitzicht over groene binnentuinen;
• Ruime slaapkamer met stijlvolle openslaande deuren;
• Aangrenzende zijkamer, ideaal als werkruimte of inloopkast;
• Fraaie, lichte eikenhouten parketvloer;
• Halfopen keuken met ontbijtbar voor twee personen;
• Energielabel C;
• Gehele woning voorzien van HR++-glas en vacuümglas;
• Nieuwe HR-combiketel, geplaatst in juli 2026;
• Actieve en financieel gezonde VvE, professioneel beheerd door VvE NL;
• VvE-bijdrage €165 per maand;
• Parkeren via het vergunningenstelsel, met mogelijkheid tot een tweede vergunning;
• Vrij van huur en gebruik op te leveren;
• Inventaris ter overname mogelijk;
• Zelfbewoningsplicht van toepassing (opkoopbescherming gemeente Amsterdam);
• Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan je aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Michelangelostraat 89-2 1077 BZ Amsterdam
Charming and bright 1930s apartment of approximately 59 m² with an east-facing balcony and ground rent bought off in perpetuity, in the heart of the sought-after Apollobuurt!
Looking for a peaceful location in Amsterdam-Zuid, just a stone’s throw from the elegant Minervaplein? This tastefully finished apartment combines 1930s charm with modern comfort. Large windows, light oak parquet flooring and stylish French doors give the home a warm, welcoming feel. With a generous living room, a spacious bedroom, an adjoining study and a lovely balcony overlooking leafy courtyard gardens, this is a wonderful place to come home to. An added bonus: the ground rent (erfpacht) has been fully bought off in perpetuity! That gives lasting certainty about your housing costs.
Layout
A well-maintained communal staircase leads to the apartment on the second floor. You step into the bright, spacious living room, where large windows and high ceilings create a lovely sense of space. Smoothly plastered walls and warm, light oak parquet flooring complete the inviting interior. The living room comfortably accommodates both seating and dining areas.
The semi-open kitchen at the rear connects seamlessly with the living room. The breakfast bar seats two: a great spot for your morning coffee or for keeping the cook company. The practical kitchen is equipped with a gas hob, oven, microwave, Quooker boiling-water tap, dishwasher and fridge-freezer.
French doors from both the kitchen and living room open onto the balcony of approximately 6 m². Here, you can enjoy the peace and the views over the green courtyard gardens. Facing east, it is a lovely spot to start the day outdoors.
At the front of the apartment is the spacious bedroom, separated from the living room by stylish French doors. The distinctive arch above the doors adds extra character. An open doorway connects the bedroom to the adjoining side room: an ideal space for a quiet home office, a hobby room or a generous walk-in wardrobe.
The well-equipped bathroom features a large bathtub with shower, a washbasin, toilet, heated towel rail and connections for a washing machine and tumble dryer.
Location and Accessibility
Michelangelostraat is a quiet, leafy street between Stadionweg and Stadionkade, in the heart of the sought-after Apollobuurt. Here, you can enjoy a peaceful residential setting with everything that makes Amsterdam-Zuid such an attractive place to live close at hand.
Everyday shopping, independent specialty shops and welcoming cafés and restaurants are all nearby. Stadionweg, Beethovenstraat and the area around Olympiaplein offer plenty of choice. Pick up fresh bread at Le Fournil, choose something delicious at Fromagerie L’Amuse or stop for coffee at Coffee District. Le Pain Quotidien, Bar Kaspar and Ferilli’s are also in the neighbourhood. On Fridays, the lively market at Minervaplein brings fresh produce and a friendly neighbourhood atmosphere.
Cornelis Schuytkwartier and P.C. Hooftstraat are within easy reach for an afternoon of shopping or lunch on a terrace. For a walk, a run or a relaxing afternoon outdoors, head to Beatrixpark or Vondelpark. Amsterdamse Bos is also a bike ride away.
Transport connections are excellent. Both the Zuidas business district and the city centre are easily reached by bike. Tram and bus stops are just around the corner on Stadionweg, and Amsterdam Zuid station is within walking distance. By car, the A10 ring road is quickly accessible, with convenient connections to Schiphol Airport and the wider Randstad.
On-street parking is available through the municipal permit system. There is generally no waiting list, and a second parking permit may also be available.
Key features
• Ground rent (erfpacht) paid off in perpetuity: no annually rising charge, no revision, no uncertainty about future housing costs;
• Living area of approximately 59 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement guidelines;
• Situated on the second floor in the sought-after Apollobuurt;
• East-facing balcony of approximately 6 m², overlooking green courtyard gardens;
• Spacious bedroom with stylish French doors;
• Adjoining side room, ideal as a study or walk-in wardrobe;
• Attractive light oak parquet flooring;
• Semi-open kitchen with a breakfast bar seating two;
• Energy label C;
• HR++ glazing and vacuum glazing throughout;
• New high-efficiency combination boiler installed in July 2026;
• Active and financially sound homeowners’ association (VvE), professionally managed by VvE NL;
• Monthly VvE contribution of €165;
• Permit parking, with the possibility of a second permit;
• Delivered vacant, free of tenancy and use;
• Furniture and contents available to take over;
• Owner-occupancy requirement applies (City of Amsterdam purchase protection rules);
• Completion date by agreement.
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any omissions, inaccuracies or other errors, or for their consequences. All stated measurements and floor areas are indicative. Buyers are responsible for investigating all matters that are important to them. The estate agent acts as the seller’s adviser in relation to this property. We recommend engaging a qualified purchasing agent, such as an NVM estate agent, to guide you through the buying process. If you have specific requirements concerning the property, we advise you to discuss these with your purchasing agent in good time and to carry out, or commission, your own investigations. If you do not engage a qualified representative, you consider yourself sufficiently knowledgeable under the law to assess all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.
