Het echte buitenleven op een half uur van Amsterdam en Utrecht? Dolce Vita 42 doet haar naam eer aan, want dit is op alle fronten het grote genieten. Ga maar na: een vrijstaand chalet op meer dan 1100m2 eigen grond. Vrij uitzicht over de eeuwenoude veenpolders langs het prachtige riviertje de Kromme Mijdrecht. Je kunt hier eindeloos wandelen, fietsen, skaten, hardlopen, kanoën, zwemmen en varen. Vlakbij vind je de Groene Jonker, een prachtig vogelgebied dat wordt beheerd door Natuurmonumenten. Ietsje verderop liggen de Nieuwkoopse Plassen, een andere parel van Natuurmonumenten.
De woning meet ca. 94 m2, is stevig gefundeerd, goed geïsoleerd en van hoge kwaliteit Finse makelij (1996, Honka). Op de begane grond vind je de huiskamer van 9 meter lang: vloerverwarming, een houtkachel, de keuken en dankzij de grote ramen een prachtig uitzicht over de weilanden. Ook de badkamer bevindt zich beneden, net als de toegang tot de handige kelder.
Op de eerste etage bevinden zich twee fijne ruime slaapkamers van 15m2. Ook hier weer dat fantastische uitzicht.
Indeling
Begane grond
U komt binnen in een hal met garderobe ruimte, trap naar de verdieping en de kelder, toiletruimte, badkamer en de woonkamer. De 9 meter lange woonkamer is door de vele raampartijen heerlijk licht en heeft een adembenemend uitzicht over de weilanden. De gehele benedenverdieping is voorzien van een Italiaanse marmeren vloer, heerlijk verwarmd d.m.v. vloerverwarming. Een sfeervolle houtkachel kan in deze woning uiteraard niet ontbreken. De dichte keuken beschikt over een 4 pits gas kookplaat, elektrische oven en een losse koelkast. Ook vanuit de keuken kunt u genieten van het polderlandschap.
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douchecabine, met stoombad en wastafelmeubel. Vanuit de hal bereikt u tevens de kelderruimte. Deze ruimte (5,96 x 2,93 meter en stahoogte ca. 2,20 m) is ideaal als bijvoorbeeld een hobbyruimte of gewoon voor opslag.
Eerste verdieping
De ruime overloop / vide met veel bergruimte is heerlijk licht vanwege een dakvenster. Deze biedt toegang tot twee riante slaapkamers. De slaapkamers zijn beide 15 m2 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte). De slaapkamer aan de polderkant heeft mooi uitzicht!
Achterin de tuin bevindt zich een houtberging en een zomerhuisje. Het zomerhuisje is ongeveer 10m2, stevig gefundeerd en het beschikt over een electra- en water-aansluiting. Op het terras van het huisje is het een groot deel van het jaar heerlijk toeven in de morgenzon.
De tuin op het zuid-westen is de droom van iedere tuinliefhebber. Het is onlangs nog deels opnieuw beplant in Piet Oudolf-stijl met grassen en bloemen die weinig bewatering behoeven. Er zijn verschillende zitplekjes in de tuin – ofwel: op elk moment van de dag zon!
Bericht van de bewoner:
“Ik heb veel last van hooikoorts en daarom heb ik na heel lang wikken en wegen besloten om te verhuizen. Met pijn in mijn hart, omdat ik weet dat ik voor dit geld nooit meer zo’n speciaal plekje zal vinden. Het uitzicht, de vrijheid, de rust, de ruimte – het klinkt wat cliché, maar hier heb je écht het hele jaar door een vakantiegevoel”
Geïnteresseerd? Het volgende is dan goed te weten:
– Je koopt een recreatiewoning op een fijn en goed georganiseerd park; alle bewoners wonen hier permanent.
– De gemeente Nieuwkoop wil dat het park een woonbestemming krijgt, permanent wonen wordt reeds jaren gedoogd. Op vrijdag 13 oktober 2023 is de provincie akkoord gegaan met een permanente woonbestemming voor het park. Nu is de gemeente, provincie en rijk akkoord en moet er alleen nog een bestemmingsplanwijziging worden doorgevoerd.
– De woning wordt je hoofdverblijf: je kunt je gewoon bij de gemeente inschrijven en je hebt recht op hypotheekrente-aftrek.
– Er rust een Rabobank-hypotheek op het huis, wat betekent dat je bij de Rabobank terecht kunt voor een hypotheek. Andere partijen financieren nog amper recreatiewoningen.
– Er geldt een opslag van 0.8% voor een recreatiewoning-hypotheek bij de Rabobank en de woning wordt maximaal 90% gefinancierd. Je huidige hypotheek kun je niet meenemen. Wellicht accepteert de bank het reeds snel als officiele woonruimte, anders is het even wachten op de bestemmingsplan wijziging.
– Het park wil in 2024/2025 van het gas af. Hiervoor is per woning een investering nodig van €8.000-€10.000.
DISCLAIMER
Deze informatie is door Hoofdstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Wij doen ons uiterste best de juiste oppervlakte te berekenen en zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Doch willen wij benadrukken dat aan enig verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte geen rechten kunnen worden ontleend. U kunt ook zelf de maten (laten) controleren van het object.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
***** ***** ***** ****** ****** ******* ****** ***** ***** ****** ***** *****
The real outdoor life half an hour from Amsterdam and Utrecht? Dolce Vita 42 lives up to its name, because this is great enjoyment on all fronts. Just think: a detached chalet on more than 1100 m2 of private land. Unobstructed view over the centuries-old peat polders along the beautiful river Kromme Mijdrecht. You can endlessly walk, cycle, skate, run, canoe, swim and sail here. Nearby you will find the Groene Jonker, a beautiful bird area managed by Natuurmonumenten. A little further away are the Nieuwkoopse Plassen, another pearl of Natuurmonumenten.
The house measures approximately 94 m2, has a solid foundation, is well insulated and is of high quality Finnish construction (1996, Honka). On the ground floor you will find the living room of 9 meters long: underfloor heating, a wood stove, the kitchen and thanks to the large windows a beautiful view over the meadows. The bathroom is also located downstairs, as is access to the handy basement.
On the first floor there are two nice spacious bedrooms of 15m2. Here again that fantastic view.
Layout
Ground floor
You enter a hall with wardrobe space, stairs to the first floor and the basement, toilet room, bathroom and living room. The 9 meter long living room is wonderfully light due to the many windows and has a breathtaking view over the meadows. The entire ground floor has an Italian marble floor, wonderfully heated by means of… underfloor heating. An attractive wood-burning stove cannot be missing in this home. The closed kitchen has a 4-burner gas hob, electric oven and a separate refrigerator. You can also enjoy the polder landscape from the kitchen.
The bathroom is located at the front of the house and has a shower cabin with steam bath and washbasin. From the hall you also reach the basement area. This space (5.96 x 2.93 meters and headroom approx. 2.20 m) is ideal as a hobby room or simply for storage.
First floor
The spacious landing / loft with plenty of storage space is wonderfully light because of a skylight. This provides access to two spacious bedrooms. The bedrooms are both 15 m2 (measured from a height of 1.50 metres). The bedroom on the polder side has a beautiful view!
At the back of the garden there is a wood shed and a summer house. The summer house is approximately 10m2, has a solid foundation and has an electricity and water connection. You can enjoy the morning sun on the terrace of the house for much of the year.
The south-west facing garden is every garden lover’s dream. It has recently been partly replanted in Piet Oudolf style with grasses and flowers that require little watering. There are several seating areas in the garden – in other words: sun at any time of the day!
Message from the resident:
“I suffer a lot from hay fever and that is why, after much deliberation, I decided to move. With pain in my heart, because I know that I will never find such a special place for this money again. The view, the freedom, the peace, the space – it sounds a bit cliché, but here you really have a holiday feeling all year round.
Interested? The following is good to know:
– You buy a holiday home in a nice and well-organized park; all residents live here permanently.
– The municipality of Nieuwkoop wants the park to be given a residential destination, permanent living has been tolerated for years. On Friday, October 13, 2023, the province agreed to a permanent residential designation for the park. Now the municipality, province and national government have agreed and all that remains is to implement a zoning plan change.
– The house will be your main residence: you can simply register with the municipality and you are entitled to mortgage interest deduction.
– There is a Rabobank mortgage on the house, which means that you can go to Rabobank for a mortgage. Other parties hardly finance holiday homes.
– There is a surcharge of 0.8% for a holiday home mortgage with Rabobank and the home is financed for a maximum of 90%. You cannot take your current mortgage with you. The bank may soon accept it as official living space, otherwise we will have to wait a while for the zoning plan change.
– The park wants to get rid of gas by 2024/2025. This requires an investment of €8,000-€10,000 per home.
DISCLAIMER
This information has been provided by Hoofdstad Makelaars compiled with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.
All specified sizes and surfaces are indicative. The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. We do our utmost to calculate the correct surface area and provide as much support as possible by placing floor plans with dimensions. However, we would like to emphasize that no rights can be derived from any difference between the specified and the actual size. You can also check the dimensions of the object yourself.
The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.
