Exclusief, licht en bijzonder fraai ingedeeld appartement van 85m2 in de gewilde Concertgebouwbuurt.
Op een fantastische locatie in Amsterdam-Zuid nabij de ingang van het Vondelpark, de P.C. Hooftstraat en de Cornelis Schuytstraat is het aangenaam wonen in dit 2/3-kamerappartement. Dit appartement is zeer licht, ruim van opzet en beschikt over fijne ruime leefruimtes. Het bevindt zich in een statig pand uit 1900 met veel grandeur en karakteristieke en gekoesterde bijzonderheden. Bovendien is in de Concertgebouwbuurt alles aanwezig wat Amsterdam zo ongelooflijk aantrekkelijk maakt zonder in te hoeven leveren op groen, comfort en rust.
INDELING
Na de natuurstenen trap in het verzorgde portiek volgt een statige entree met brievenbus en toegang tot het gemeenschappelijke trappenhuis.
Tweede verdieping:
Op de tweede etage ligt dit prachtige appartement waar bij binnenkomst direct duidelijk wordt dat licht en unieke details de hoofdrol spelen. De neutrale kleurtonen en hoogwaardige materialen zijn een sterke basis en vormen een mooi geheel. De langgerekte living van ruim 14 meter is voorzien van de originele kamer en-suite met prachtig gevormde schuifdeuren en identieke kastdeuren, een imposante, centraal geplaatste gashaard met fraai gedecoreerde wandlijsten. De ruimte is opvallend licht en door de riante oppervlakte zijn er meerdere indelingsmogelijkheden, waarbij er zowel ruimte is voor een riante zithoek bij de haard, als voor een grote eettafel in de eetkamer aan de voorzijde. Deze ruimte beschikt over een mooi uitzicht over de groene Van Eeghenstraat. Aan de achterzijde, grenzend aan de woonkamer, is een serre/loggia met harmonica pui gerealiseerd. Deze, vrijwel volledig te openen ruimte, vormt een extra zitgelegenheid waar, bij mooi weer, het stadse buitenleven eenvoudig naar binnen gehaald wordt en is gelegen op het Zuidoosten. De separate keuken aan de voorzijde heeft een mooie lichtinval door het grote raam. De moderne, witte keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, een koelkast met vriezer, een Quooker kokend water kraan en voldoende efficiënte werk- en kastruimte.
Vanuit de achterkamer is er toegang tot de slaapkamer vanwaar de badkamer bereikbaar is. Ook hier zorgt het grote raam voor een aangename sfeer. De naastgelegen badkamer is een frisse ruimte met een wastafel, spiegelkast, een inloopdouche, handdoekradiator en een toilet.
VERBOUWING
De huidige eigenaar heeft een tekening door een architect laten maken om de woning aan te passen naar 2 slaapkamers en 2 badkamers. De bouwconstructietekening voor het weghalen van een deel van de steunmuur is al gemaakt door constructie bureau Duyts.
Een recente offerte van een aannemer voor de totale afbouw inclusief badkamers en keuken (inclusief gestucte wanden en plafonds) is beschikbaar en begroot op € 180.000 inclusief btw.
De offerte van de bouwer voor verandering is opvraagbaar bij de makelaar.
Omgeving:
De ligging, in één van de mooiste straten van Amsterdam Oud Zuid, is uitstekend. Op loopafstand van het prachtige Vondelpark, veel horeca hotspots, de winkels van bijvoorbeeld de Cornelis Schuytstraat, Willemsparkweg en de P.C. Hooftstraat, diverse musea waaronder het Rijksmuseum en natuurlijk het concertgebouw. Deze buurt is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A10 en ook met het openbaar vervoer.
Bijzonderheden:
– Gelegen op eigen grond
– Ruimtelijk en licht 2-kamerappartement met zeer riante living
– Fraaie entree in een prachtig pand uit 1900
– Slaapkamer met aangrenzende badkamer
– In stijl onderhouden appartement met een sterke basis en gekoesterde authentieke details
– Serre aan de achterzijde met harmonica pui
– VVE in eigen beheer. De VVE gaat dit jaar nog groot onderhoud uit laten voeren. Verkoper heeft zijn gedeelte reeds betaald.
– Ouderdomsclausule, asbestclausule zijn van toepassing
– Oplevering in overleg
*************************************************
?
Exclusive, light and exceptionally beautifully laid out apartment of 85m2 in the popular Concertgebouw neighbourhood.
In a fantastic location in Amsterdam-Zuid near the entrance to the Vondelpark, the P.C. Hooftstraat and the Cornelis Schuytstraat, it is pleasant to live in this 2/3-room apartment. This apartment is very light, spacious and has nice spacious living areas. It is located in a stately building from 1900 with a lot of grandeur and characteristic and cherished special features. Moreover, the Concertgebouw neighbourhood has everything that makes Amsterdam so incredibly attractive without having to compromise on greenery, comfort and tranquility.
LAYOUT
After the natural stone staircase in the well-kept porch, a stately entrance with mailbox and access to the communal staircase follows.
Second floor:
On the second floor is this beautiful apartment where it is immediately clear upon entering that light and unique details play the leading role. The neutral colour tones and high-quality materials are a strong base and form a beautiful whole. The elongated living room of over 14 meters is equipped with the original room en-suite with beautifully shaped sliding doors and identical cupboard doors, an impressive, centrally placed gas fireplace with beautifully decorated wall moldings. The space is remarkably light and due to the generous surface there are several layout options, with space for both a spacious sitting area by the fireplace and a large dining table in the dining room at the front. This space has a beautiful view over the green Van Eeghenstraat. At the rear, adjacent to the living room, a conservatory/loggia with harmonica facade has been realized. This space, which can be opened almost completely, forms an extra seating area where, in good weather, the city outdoors is easily brought inside and is located on the southeast. The separate kitchen at the front has a beautiful incidence of light through the large window. The modern, white kitchen has, among other things, a dishwasher, induction hob with built-in extractor, a fridge with freezer, a Quooker boiling water tap and sufficient efficient work and cupboard space.
From the back room there is access to the bedroom from which the bathroom is accessible. Here too, the large window provides a pleasant atmosphere. The adjacent bathroom is a fresh space with a sink, mirror cabinet, a walk-in shower, towel radiator and a toilet.
RENOVATION
The current owner has had a drawing made by an architect to adapt the house to 2 bedrooms and 2 bathrooms. The construction drawing for removing part of the supporting wall has already been made by construction agency Duyts.
A recent quote from a contractor for the total finishing including bathrooms and kitchen (including plastered walls and ceilings) is available and estimated at € 180,000 including VAT.
The quote from the builder for changes can be requested from the broker.
Surroundings:
The location, in one of the most beautiful streets of Amsterdam Oud Zuid, is excellent. Within walking distance of the beautiful Vondelpark, many catering hotspots, the shops of, for example, the Cornelis Schuytstraat, Willemsparkweg and the P.C. Hooftstraat, various museums including the Rijksmuseum and of course the Concertgebouw. This area is easily accessible by car via the A10 ring road and also by public transport.
Special features:
– Situated on private land
– Spacious and light 2-room apartment with very spacious living room
– Beautiful entrance in a beautiful building from 1900
– Bedroom with adjoining bathroom
– Stylishly maintained apartment with a strong foundation and cherished authentic details
– Conservatory at the rear with accordion facade
– VVE in own management. The VVE is going to have major maintenance carried out this year. The seller has already paid his share.
– Old age clause, asbestos clause apply
– Delivery in consultation
————————————————————————————————————————————–
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
